МАКС КУРСКИЙ PRO НЕДВИЖИМОСТЬ🏠

Бывают сделки, которые проходят как по маслу, а бывают те, где ты чувствуешь себя не просто риелтором или юристом, а профессиональным дипломатом и громоотводом в одном лице. 🏣Продаём одну из квартир в Краснодаре. Примерно через месяц-полтора активной рекламы, появляются покупатели, но естественно, по традиции, просят торг. Собственник был непоколебим – не уступлю ни рубля! Тут он конечно был в своём праве – квартира была хоть и выше рынка по цене, но при этом – единственная в продаже в этом конкретном ЖК. Естественно, отсутствие конкуренции, давало собственнику некую возможность на капризы с ценой… Так или иначе, но всё же покупателям объект понравился и они были близки к принятию решения о покупке. 🔔Первые звоночки начались на этапе проверки документов. Когда я попросил свежую выписку ЕГРН, собственник буквально взорвался. Оказалось, что ради он в принципе не пользуется Госуслугами, чтобы там зарегистрироваться, нужно ехать в МФЦ, а времени у «занятого человека» нет. «Пусть сначала точно скажут, что покупают, тогда и поеду», — отрезал он. Убедить его, что без документов никто даже смотреть в сторону договора не станет, было задачей со звездочкой. Но мы справились. 🙅‍♂️Дальше - больше. Покупатели, влюбленные в этот объект, предложили оформить задаток. Логичный шаг? Для всех, кроме собственника. «Зачем мне эти бумажки? Мне некогда заниматься ерундой, пусть просто ждут, пока я соберу все необходимые для продажи справки», — таков был вердикт. В этот момент я буквально за руку держал покупателей, чтобы они не развернулись и не ушли. ☢️Градус бреда начал повышаться за день до сделки. Ситуация: Объект продажи находится в Краснодаре, покупатели живут в Краснодаре, а собственник живёт в станице Динской и наотрез отказывается ехать в Краснодар. «Пробки, бензин, время... Хотите купить — приезжайте ко мне». Это уже конечно взрыв мозга и верх наглости…Пришлось проявить просто какие то чудеса дипломатии, чтоб потенциальные покупатели не плюнули на всю эту историю….Итог – в назначенный день, мы всей толпой едем в Динскую. На сделку. 🤦‍♂️Но на этом квест не закончился. В местном отделении Сбербанка нас ждал сюрприз: сотрудники по какой то неведомой мне причине просто не знали, как проводить сделку с помощью сервиса безопасных расчётов ДомКлик. Они бегали из кабинета в кабинет, звонили руководству. что то уточняли… Вместо стандартной процедуры в +\- час, мы провели в офисе три. Собственник и тут начал «закипать», порываясь уйти и перенести всё на другой день. Мол, некогда мне тут…занятой я человек... Пришлось мягко, но твердо напомнить, что это мы приехали к нему в гости, по его же требованию и в том, что у сотрудников деревенского отделения Сбера не хватает компетенций – нашей вины точно нет. Самое удивительное, что этот человек искренне хотел продать квартиру. Он звонил мне каждый день, переживал, торопил... Но в процессе самой сделки делал всё, чтобы она сорвалась. Итог… Сделка закрыта, ключи переданы. К чему я этот всё? К тому, что процедура купле - продажи недвижимости, это не рядовая покупка. Это сложный процесс взаимодействия и коммуникации, который в очень многих случаях требует поддержки и помощи. Именно по этому – риэлтор в схеме сделки – точно не лишнее звено. 😡Многие люди в «Пятёрочку» - то не могут без скандала сходить, а тут… Если бы не холодная голова и терпение, эта «золотая» квартира так и осталась бы стоять в экспозиции, а покупатели нашли бы себе другой вариант. 🙂На этой позитивной ноте – всем хорошего дня и помните: Ваш дом – ближе чем кажется!🏠 P.S. Друзья. если кому-то нужна помощь в подборе объекта надвижимости на вторичном рынке или рынке новостроек - ответьте на несколько вопросов по ссылке и получите подборку объектов непосредственно под ваши пожелания!

Пост без текстового описания.

⚠️Друзья, важная новость! Мы с партнером приступаем к строительству частного дома в одной из лучших локаций города - район Basket Hall. Мы долго готовились к этому этапу, и теперь я готов делиться подробностями. Сейчас проект находится на стадии "финализации" и это уникальный шанс для тех, кто хочет купить дом, созданный именно под свои нужды. ЛОКАЦИЯ: Краснодар, район Баскет Холла (черта города). Что уже известно на сегодня: ✅ Участок: 4 сотки ИЖС. ✅ Площадь дома: 100–120 кв. метров. ✅ Этажность: скорее всего, один этаж — самый востребованный формат. ✅ Коммуникации: газовое отопление. ✅ Примерная стоимость: 12–16 млн ₽. (только стоимость земли составила 4,5 млн). ОСОБОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: Пока проект не утвержден окончательно, мы готовы обсудить планировочные решения именно с вами. Если вы планируете покупку — мы учтем ваши требования к количеству комнат и расположению зон и т.д. *Просьба: мы ждем предложения только от реальных интересантов, нацеленных на покупку.* 📺Весь процесс строительства я буду освещать здесь: от первого колышка до чистовой отделки, с подробными комментариями прораба. Вы увидите качество каждого скрытого узла. Интересно? Пишите в любой мессенджер - обсудим ваш будущий дом! ☎️89182485678

Законодатели меняют правила игры для земли у воды. 💧Коротко и жестко: закон о запрете стройки в зонах подтопления одобрен. Суть изменений за 15 секунд: - Было: можно строить с инженерной защитой. - Будет: строить ничего НЕЛЬЗЯ, кроме дамб. ⚡️Чем это грозит Вам? 1. Администрации начнут массово отказывать в разрешениях на строительство. 2. Росреестр перестанет регистрировать дома в этих зонах (даже по дачной амнистии) 3. Земельные участки у воды могут резко потерять в цене и ликвидности. 🚀Что делать? * При покупке участка проверить наличие зон с особыми условиями использования. * При планировании стройки - срочно подавать Уведомление, пока старый механизм ещё работает. ⌛️Время ещё есть, но счёт идёт на недели. Сохрани или перешли тем, кому это актуально